Martes 16 de Julio de 2019

Letras hipotecarias: estudio FIA-SNA abre nuevas posibilidades

Septiembre 28, 2007

Las letras hipotecarias requieren de escasas modificaciones legales para que sean consideradas, por las entidades financieras, como un mecanismo atractivo para otorgar crédito al sector agrícola. Así lo determinó un estudio cofinanciado por la Fundación para la Innovación Agraria (FIA), del Ministerio de Agricultura, y la Sociedad Nacional de Agricultura (SNA).

El informe “Diseño de un sistema de financiamiento a través de letras hipotecarias con garantía de la tierra”, elaborado por Vial y Palma Abogados, se complementa con las cinco medidas consensuadas la semana pasada por las comisiones de Agricultura y Hacienda del Senado. Éstas buscan desarrollar políticas públicas integrales que permitan enfrentar las distintas problemáticas del mundo agrícola.

“La alta exigencia y competitividad de los mercados en los que se inserta el sector silvoagropecuario chileno, obliga a sus cadenas productivas a mantener procesos permanentes de innovación y desarrollo. En este escenario, el sistema financiero tiene un rol estratégico que cumplir. Los estudios sobre financiamiento agrícola que venimos realizando con la SNA, buscan contar con instrumentos que respondan a las características particulares de la actividad agrícola”, destaca Rodrigo Vega, director ejecutivo de FIA.

Entre los cambios que deberían realizarse se propone fijar, a través de los contratos, un sistema de pago de dividendos semestrales y no mensuales —como el que opera para los créditos de viviendas con letra hipotecaria—, porque los flujos involucrados en el mercado agrícola son estacionales.

También se sugiere adaptar la regulación para permitir que se amplíe el plazo de liquidación de garantías, recibidas en pago por los bancos, de 12 meses a tres años. “Junto con ello, se debería explicitar que los derechos de agua deben estar incluidos siempre dentro de la garantía hipotecaria, como una forma de aumentar el valor de la misma”, explica Rodrigo Guzmán, abogado de Vial y Palma.

En definitiva, la propuesta insta a que las instituciones financieras opten por la especialización y mayor conocimiento de un mercado que resulta claramente interesante.

FIA y la SNA están preparando un seminario, a realizarse en el último trimestre en Santiago, para difundir los detalles de este estudio entre empresarios agrícolas y entidades financieras. “El objetivo de este encuentro es identificar los próximos pasos a seguir para aumentar las opciones del financiamiento para la agricultura”, detalla Luis Schmidt, presidente de la SNA.

En esta línea, ambas entidades, están trabajando para ampliar el informe y proponer, por ejemplo, que la Ley Sociedades de Garantías Recíprocas también se ajuste a las necesidades y especificidades del sector.

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